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Exemplo de Fórmula de Fluxo de Caixa Descontado Definição de Fluxo de Caixa Descontado O fluxo de caixa descontado é uma equação de análise fundamental usada para descontar fluxos de caixa futuros para obter seu valor presente. Fórmula de fluxo de caixa descontada A fórmula de fluxo de caixa descontado é usada pelos gerentes financeiros para calcular o valor do tempo do dinheiro e os retornos de composição. Isso é crítico quando uma empresa está avaliando uma série de projetos e tem que priorizar quais empresas serão as mais rentáveis. Esse tipo de análise fundamental é mais importante para empresas imobiliárias e de construção civil. Abaixo está a fórmula para o fluxo de caixa descontado: Abaixo estão os valores para os insumos na equação: DPV - valor presente descontado do fluxo de caixa futuro FV - valor futuro do fluxo de caixa i - taxa de juros refletindo o custo de consolidação do caixa Para o investimento n - número de anos até o novo fluxo de caixa se materializar d - taxa de desconto tomada no início do exercício. Exemplo de fluxo de caixa descontado Como o fluxo de caixa descontado é usado principalmente no setor imobiliário, utilizamos um exemplo de uma empresa de construção hipotética . Digamos que uma empresa de construção está avaliando dois projetos. Abaixo estão os cenários para cada projeto. Projeto A - complexo de apartamentos pequenos 8 milhões em custos 10 milhões de preço de venda 1 ano para concluir o projeto Projeto B - escritório de varejo 12 milhões em custos 16 milhões de preço de venda 3 anos para concluir projeto No Projeto A o fluxo de caixa futuro é de 2 milhões. Isso significa que, ao longo do ano, o retorno seria 2M8M 25. Agora, devemos descontar esse valor para refletir como o dinheiro poderia ter sido usado no mesmo período. Vamos assumir que os 10 milhões poderiam ter sido investidos em Notas do Tesouro a uma taxa por ano de 6. Isso representaria o interesse de 600 mil dólares no ano. Assim, para obter o valor presente do investimento, teríamos 10M - 600.000 para um total de 9.400.000. Em seguida, subtramos os 940.000.000 - 800.000.000 (investimento inicial) para obter o verdadeiro valor de 1.400.000 para o Projeto A. Isso representa um retorno de 17.5 sobre o investimento inicial. O Projeto B é 4M, o dobro do dinheiro do Projeto A. O retorno do projeto É 4M16M 25, que é a mesma taxa de retorno para o Projeto A. Agora, vamos novamente assumir que, se a empresa não tivesse que adotar esse projeto, eles poderiam investir 16M em Notas do Tesouro em 6 em três anos. Isso representaria 3 milhões de dólares em juros ao longo do período de 3 anos. Então, para obter o valor presente do investimento, tomaríamos 16M - 3M por um total de 13M. Uma vez que subtraimos 13M - 12M (investimento inicial), o verdadeiro valor do negócio é 1M. Isso representa um retorno sobre o investimento inicial de 1M12M 8.33. O Projeto B retorna 8.33, mas este retorno é superior a um período de 3 anos, que é aproximadamente 2.77 retorno por ano. Assim, enquanto o Projeto A é um negócio menor, é um negócio melhor, porque o retorno sobre o investimento inicial é muito maior em uma base por ano. M uchas empresas pagam a usuários por colocar publicidade em su coche, seguro e em sua cidade O pueblo tem visto o carro pintado com a publicidade, graças a você pode ganhar uma boa suma de dinheiro, dependendo do tipo de veículo, o quiletraje, o lugar onde vives, se paga um veículo de gama media-baja, en torno a 90 -340 8364 mensuales. 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